03.03.2023
Очаква се завършването на нови ритейл паркове
Общият запас от търговски площи в България възлиза на над 1,17 млн. кв.м., от които 542 800 кв.м. са разположени в град София.
С наличност от 815 000 кв.м. площи в цялата страна, сегментът на търговските центрове не добави никакви нови завършени площи през последните няколко години, това важи и за 2022 г., като тази тенденция ще продължи и през 2023 г.
До края на 2022 г. ритейл парковете в България достигнаха площ от 355 500 кв.м. Общо около 187 000 кв.м. са в процес на проектиране и строителство. Планираните до края на 2024 г. или за началото на 2025 г. проекти за ритейл паркове в София са с обща отдаваема площ от 130 000 кв.м.
През последните месеци на 2022 г. нивото на незаетите търговски площи в София се повиши до 6,6%.
Значителна активност на пазара за индустриални площи в София
Общият обем на отдадените под наем площи и завършените собствени площи в град София е около 104 000 кв.м. през четвъртото тримесечие на 2022 г., което е безпрецедентен резултат за едно тримесечие, като за втората половина на годината общият обем достига почти 140 000 кв.м.
Общата наличност на модерни индустриални площи в България към края на втората половина на 2022 г. достигна 1 730 000 кв.м.
Към края на 2022 г. завършените нови обекти са с площ от 320 000 кв.м. Въпреки това, повече от 60% от тях са предназначени за ползване от собствениците им.
Наемите продължиха да нарастват през втората половина на 2022 г., като продължиха тенденцията от първото шестмесечие на годината. Така наемите на имоти с първокласна логистика в град София достигнаха 5,0 евро/кв.м. за средни по размер обекти и 4,75 евро/кв.м. за обекти над 10 000 кв.м.
Първичната доходност също отбелязва леко повишение, достигайки 7,5%, което е с 25 базисни пункта повече от предходното тримесечие.
Нивото на незаетите недвижими имоти в град София достига 0,50% през последното тримесечие на 2022 г.
Жилищният пазар показва устойчивост и ръст на цените при новопостроените жилища
Търсенето на жилищни имоти през 2022 г. все още остава много силно, като приблизително 70% от купувачите предпочитат да заплатят цената веднага.
За цялата 2022 г. в София са продадени общо 31 100 жилищни имоти, което е спад с 15,5% спрямо 2021 г.
По отношение на новопостроените брутни площи, третото тримесечие на 2022 г., което е последното тримесечие, за което има данни, регистрира съществено увеличение от 60% в сравнение с третото тримесечие на 2021 г. Общото количество площи ново строителство, предложени на пазара в град София през третото тримесечие на 2022 г., достига 150 200 кв.м., докато през третото тримесечие на 2021 те са били само 94 100 кв.м.
В краткосрочен и средносрочен план предвиждаме, че търсенето на нови жилищни имоти ще бъде повлияно от непрекъснатото повишаване на основния лихвен процент, съчетано с високите нива на инфлация.
Средната продажна цена на квадратен метър през четвъртото тримесечие на 2022 г. се увеличава до приблизително 1800 евро/кв.м., в сравнение със средна цена от 1660 евро/кв.м. за първото тримесечие на 2022 г., което представлява увеличение на годишна база от 8,4%.